1、產(chǎn)業(yè)鏈招商

產(chǎn)業(yè)鏈招商是指圍繞一個產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)品及與之配套的原材料、輔料、零部件和包裝件等產(chǎn)品來吸引投資，謀求共同發(fā)展，形成倍增效應(yīng)，以增強(qiáng)產(chǎn)品、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)乃至整個地區(qū)綜合競爭力的一種招商方式。

實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈招商的重要手段主要有以下幾種：轉(zhuǎn)變招商觀念，以產(chǎn)業(yè)鏈招商為重點，圍繞支柱或優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品制定產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展規(guī)劃，推出產(chǎn)業(yè)鏈招商項目，加速現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的鏈化延伸、補(bǔ)缺，做大規(guī)模，做優(yōu)配套，集中投入，逐步提升開發(fā)區(qū)的生產(chǎn)能力和產(chǎn)業(yè)集聚度；因地制宜，制定招商政策；鎖定重點，創(chuàng)特色產(chǎn)業(yè)；建好載體，完善配套服務(wù)等。

2、產(chǎn)業(yè)招商地圖

產(chǎn)業(yè)招商地圖是在摸清本地區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)缺失的情況下，根據(jù)區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，定制化繪制出潛在的招商目標(biāo)圖系。它描繪了區(qū)域發(fā)展所重點關(guān)注的產(chǎn)業(yè)和技術(shù)在全球的分布與趨勢，解構(gòu)出細(xì)分技術(shù)領(lǐng)域的關(guān)聯(lián)圖譜，結(jié)合區(qū)域現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與優(yōu)勢，分析出亟需解決的關(guān)鍵技術(shù)瓶頸和所需引入的配套或互補(bǔ)性產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，并能夠根據(jù)需求實現(xiàn)全球范圍的產(chǎn)業(yè)與技術(shù)搜索，最終鎖定潛在目標(biāo)企業(yè)、機(jī)構(gòu)或領(lǐng)軍型人才。從這個概念可以看出，產(chǎn)業(yè)招商地圖能讓地方政府有更清晰的方向和目標(biāo)。

3、政府組團(tuán)招商

經(jīng)過具體辦事人員的事先策劃和籌備，各級領(lǐng)導(dǎo)集體出行，以招商會的形式，聲勢浩大地到目的地城市推薦自己的資源優(yōu)勢和招商項目。比如到香港、深圳開招商引資大會。很多地方政府仍然熱衷這種做法。

4、JQK現(xiàn)象

JQK現(xiàn)象，是指「新官不認(rèn)舊賬」、招商引資時先用「空頭支票」把企業(yè)「勾住」、「圈起來」再「揩油」的現(xiàn)象。J是說地方政府在招商引資洽談階段，承諾的天花亂墜，先把企業(yè)「勾」?。弧窺」是指企業(yè)引進(jìn)后，放到某個地方圈起來，政府之前的承諾得不到兌現(xiàn)；「K」是說，企業(yè)投產(chǎn)后，有關(guān)部門經(jīng)常過來「揩油」，最后企業(yè)可能被「KO」。

5、一二三產(chǎn)劃分

第一產(chǎn)業(yè)是指農(nóng)、林、牧、漁業(yè)。第二產(chǎn)業(yè)是指采礦業(yè)，制造業(yè)，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)，建筑業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)包括：交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育，衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會組織，國際組織。

6、營商環(huán)境

營商環(huán)境是指伴隨企業(yè)活動整個過程（包括從開辦、營運到結(jié)束的各環(huán)節(jié)）的各種周圍境況和條件的總和。營商環(huán)境包括影響企業(yè)活動的社會要素、經(jīng)濟(jì)要素、政治要素和法律要素等方面，是一項涉及經(jīng)濟(jì)社會改革和對外開放眾多領(lǐng)域的系統(tǒng)工程。

一個地區(qū)營商環(huán)境的優(yōu)劣直接影響著招商引資的多寡，同時也直接影響著區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營企業(yè)，最終對經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、財稅收入、社會就業(yè)情況等產(chǎn)生重要影響。概括地說，包括影響企業(yè)活動的法律要素、政治要素、經(jīng)濟(jì)要素和社會要素等。良好的營商環(huán)境是一個國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)軟實力的重要體現(xiàn)，是一個國家或地區(qū)提高綜合競爭力的重要方面。

7、外資

外資嚴(yán)格意義上講是指引進(jìn)的國外、境外的資金，有些地方政府為加大本地區(qū)考核力度將引進(jìn)的市外資金也視為外資，這類市外的國內(nèi)資金不能統(tǒng)計為外資，只能作為招商引資的成果。但是已投產(chǎn)的外商投資企業(yè)在境內(nèi)以實現(xiàn)利潤再投資，且投資比例不低于項目總投資25%的，法律上承認(rèn)其外資企業(yè)身份，并可作為外資統(tǒng)計。

8、內(nèi)資

內(nèi)資嚴(yán)格意義上講是指引進(jìn)的國內(nèi)公司、其他經(jīng)濟(jì)組織或個人在本地投資發(fā)展的資金。

9、外來客商哪些投資可以計算實際進(jìn)資？

（1）農(nóng)業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)項目，當(dāng)年實際投入的生產(chǎn)成本；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)（含市場建設(shè)開發(fā)）項目，受讓土地投資、基礎(chǔ)工程費和拆遷安置費；

（3）以設(shè)備、技術(shù)、商標(biāo)、知識產(chǎn)權(quán)作價的資金；

（4）在銀行長期貸款（一年及以上）用于企業(yè)發(fā)展投入的資金；

（5）與駐市大中型企業(yè)合作開發(fā)項目的投資額；

（6）捐贈用于生產(chǎn)性項目和社會公益事業(yè)的資金；

（7）企業(yè)的流動資金（按當(dāng)年投資某月份的財務(wù)報表計算），但流通、咨詢、中介服務(wù)類企業(yè)只認(rèn)定固定資產(chǎn)投資；

（8）各部門爭取上級計劃之外的資金。

10、土地流轉(zhuǎn)

是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

11、土地指標(biāo)

國家為保護(hù)耕地，對建設(shè)用地采取的控制手段。即：每年度各地方建設(shè)用地面積設(shè)置最高限度，不得突破。

12、環(huán)境容量

是指某一環(huán)境區(qū)域內(nèi)對人類活動造成影響的最大容納量。大氣、水、土地、動植物等都有承受污染物的最高限值，就環(huán)境污染而言，污染物存在的數(shù)量超過最大容納量，這一環(huán)境的生態(tài)平衡和正常功能就會遭到破壞。

13、大工業(yè)用電

凡以電為原動力，或以電冶煉、烘焙、熔焊、電解、電化的一切工業(yè)生產(chǎn)，受電變壓器總?cè)萘吭?15千伏安（KVA）及以上的大工業(yè)用戶。

14、招標(biāo)方式

分為三類公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、議標(biāo)。

公開招標(biāo)，是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。議標(biāo)也被稱為非競爭性招標(biāo)或指定性招標(biāo)，由業(yè)主邀請一家最多不超過兩家知名的單位直接協(xié)商、談判。這實際上是一種合同談判形式。

15、招標(biāo)組織方式

分為委托招標(biāo)和自行招標(biāo)。

委托招標(biāo)，就是招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，在招標(biāo)代理權(quán)限范圍內(nèi)，以招標(biāo)人的名義組織招標(biāo)工作。作為一種民事法律行為，委托招標(biāo)屬于委托代理的范疇。其中，招標(biāo)人為委托人，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為受托人。自行招標(biāo)：招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。

16、招商引資的一般形式

（1）有項目，找資金；

（2）有資金，找項目；

（3）有項目、有資金，找地方落戶；

（4）有項目、有技術(shù)、有品牌，找資金；

（5）沒項目、沒技術(shù)、沒資金，出讓土地。

17、飛地經(jīng)濟(jì)

「飛地經(jīng)濟(jì)」是指兩個相互獨立、經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在落差的行政地區(qū)打破原有行政區(qū)劃限制，通過跨空間的行政管理和經(jīng)濟(jì)開發(fā)，實現(xiàn)兩地資源互補(bǔ)、經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的一種區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作模式。

按飛地建設(shè)的投入方式，可分為：飛出地投資型，即由飛出地負(fù)責(zé)全部基礎(chǔ)建設(shè)投入；飛入地投資型，即由飛入地負(fù)責(zé)全部基礎(chǔ)建設(shè)投入；兩地共投型，即由兩地按照協(xié)議共同分擔(dān)基礎(chǔ)建設(shè)投入。

18、洼地效應(yīng)

洼地效應(yīng)是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，人們把「水往低處流」這種自然現(xiàn)象引申為一個新的經(jīng)濟(jì)概念，叫「洼地效應(yīng)」。從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論上講，「洼地效應(yīng)」就是利用比較優(yōu)勢，創(chuàng)造理想的經(jīng)濟(jì)和社會人文環(huán)境，使之對各類生產(chǎn)要素具有更強(qiáng)的吸引力，從而形成獨特競爭優(yōu)勢，吸引外來資源向本地區(qū)匯聚、流動，彌補(bǔ)本地資源結(jié)構(gòu)上的缺陷，促進(jìn)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會的快速發(fā)展。簡單地說，指一個區(qū)域與其他區(qū)域相比，環(huán)境質(zhì)量更高，對各類生產(chǎn)要素具有更強(qiáng)的吸引力，從而形成獨特競爭優(yōu)勢。

19、政府引導(dǎo)基金

政府引導(dǎo)基金又稱創(chuàng)業(yè)引導(dǎo)基金，是指由政府出資，并吸引有關(guān)地方政府、金融、投資機(jī)構(gòu)和社會資本，不以營利為目的，以股權(quán)或債權(quán)等方式投資于創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)或新設(shè)創(chuàng)業(yè)風(fēng)險投資基金，以支持創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展的專項資金。政府引導(dǎo)基金通過引導(dǎo)創(chuàng)業(yè)投資行為，支持初創(chuàng)期科技型中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和技術(shù)創(chuàng)新。

政府引導(dǎo)基金的宗旨是，發(fā)揮財政資金杠桿放大效應(yīng)，增加創(chuàng)業(yè)投資資本供給，克服單純通過市場配置創(chuàng)業(yè)投資資本的市場失靈問題。特別是通過鼓勵創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)投資于種子期、起步期等創(chuàng)業(yè)早期的企業(yè)，彌補(bǔ)一般創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)主要投資于成長期、成熟期和重建企業(yè)的不足。引導(dǎo)基金的運作原則是，政府引導(dǎo)、市場運作和科學(xué)決策、防范風(fēng)險。

20、引資營銷

引資營銷是指地方政府為了區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康協(xié)調(diào)發(fā)展和社會進(jìn)步，將區(qū)域內(nèi)的投資環(huán)境、政策法規(guī)、投資項目等經(jīng)濟(jì)的、非經(jīng)濟(jì)的要素，通過科學(xué)合理的營銷戰(zhàn)略，滿足潛在的投資群體需求，從而實現(xiàn)引進(jìn)外資目的的過程，稱為「引資營銷」或「政府營銷型招商」。引資營銷是政府營銷理論的延伸和發(fā)展。

21、新型政商關(guān)系

新型政商關(guān)系，概括起來說就是「親」、「清」兩個字。發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)，政商關(guān)系是始終繞不開的重要話題。構(gòu)建健康、清廉、公開、透明的新型政商關(guān)系，是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大勢所趨。

政府與企業(yè)家的關(guān)系猶如「裁判」與「球員」的關(guān)系，既相互依存，又職責(zé)各異，應(yīng)當(dāng)有底線、有距離。構(gòu)建新型政商關(guān)系，需要雙方厘清邊界、各司其職和相向而行的鼎力協(xié)作?！赣H」、「清」二字，形象道出了兩者相處親密而不失分寸的正常狀態(tài)。

22、放管服

放管服，就是簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)的簡稱?！阜拧怪醒胝路判姓?quán)，減少沒有法律依據(jù)和法律授權(quán)的行政權(quán)，理清多個部門重復(fù)管理的行政權(quán)?！腹堋拐块T要創(chuàng)新和加強(qiáng)監(jiān)管職能，利用新技術(shù)新體制加強(qiáng)監(jiān)管體制創(chuàng)新。「服」轉(zhuǎn)變政府職能減少政府對市場進(jìn)行干預(yù)，將市場的事推向市場來決定，減少對市場主體過多的行政審批等行為，降低市場主體的市場運行的行政成本，促進(jìn)市場主體的活力和創(chuàng)新能力。簡政放權(quán)是民之所望、施政所向?！阜拧辜春喺艡?quán)，降低準(zhǔn)入門檻?！腹堋辜垂O(jiān)管，促進(jìn)公平競爭?！阜辜锤咝Х?wù)，營造便利環(huán)境。

23、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以高新技術(shù)為基礎(chǔ)，從事一種或多種高新技術(shù)及其產(chǎn)品的研究、開發(fā)、生產(chǎn)和技術(shù)服務(wù)的企業(yè)集合，這種產(chǎn)業(yè)所擁有的關(guān)鍵技術(shù)往往開發(fā)難度很大，但一旦開發(fā)成功，卻具有高于一般的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)是知識密集、技術(shù)密集的產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)品的主導(dǎo)技術(shù)必須屬于所確定的高技術(shù)領(lǐng)域，而且必須包括高技術(shù)領(lǐng)域中處于技術(shù)前沿的工藝或技術(shù)突破。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主要包括信息技術(shù)、生物技術(shù)、新材料技術(shù)三大領(lǐng)域。

24、先進(jìn)制造業(yè)

先進(jìn)制造業(yè)是相對于傳統(tǒng)制造業(yè)而言，指制造業(yè)不斷吸收電子信息、計算機(jī)、機(jī)械、材料以及現(xiàn)代管理技術(shù)等方面的高新技術(shù)成果，并將這些先進(jìn)制造技術(shù)綜合應(yīng)用于制造業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)制造、在線檢測、營銷服務(wù)和管理的全過程，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效、低耗、清潔、靈活生產(chǎn)，即實現(xiàn)信息化、自動化、智能化、柔性化、生態(tài)化生產(chǎn)，取得很好經(jīng)濟(jì)收益和市場效果的制造業(yè)總稱。

25、我國現(xiàn)行稅種

按課稅對象為標(biāo)準(zhǔn)分類：

（1）流轉(zhuǎn)稅：以商品生產(chǎn)流轉(zhuǎn)額和非生產(chǎn)流轉(zhuǎn)額為課稅對象征收的一類稅（我國稅制結(jié)構(gòu)中的主體稅類，包括增值稅、消費稅和關(guān)稅等）；

（2）所得稅：又稱收益稅，是指以各種所得額為課稅對象的一類稅（我國稅制結(jié)構(gòu)中的主體稅類，包括企業(yè)所得稅、個人所得稅等稅種）；

（3）財產(chǎn)稅：是指以納稅人所擁有或支配的財產(chǎn)為課稅對象的按課稅對象分類的一類稅（包括遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、契稅、車輛購置稅和車船稅等）；

（4）行為稅：是指以納稅人的某些特定行為為課稅對象的一類稅（諸如城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅等）；

（5）資源稅：是指對在我國境內(nèi)從事資源開發(fā)的單位和個人征收的一類稅（如資源稅、土地增值稅、耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等）。

26、每種稅收的納稅人是誰

（1）個人在中國境內(nèi)或者境外取得的各種所得都應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅；

（2）單位在中國境內(nèi)或者境外取得的各種所得都應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅；

（3）單位和個人在中國境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物都應(yīng)當(dāng)繳納增值稅；

（4）單位和個人在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)（包括交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)所提供的勞務(wù)）、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅；

（5）單位和個人在中國境內(nèi)生產(chǎn)、委托加工和進(jìn)口應(yīng)稅消費品（包括煙、酒及酒精、化妝品、貴重首飾、鞭炮、焰火、成品油、汽車輪胎、摩托車、小汽車、高爾夫球及球具、高檔手表、游艇、木制一次性筷子、實木地板）應(yīng)當(dāng)繳納消費稅；

（6）單位和個人進(jìn)口貨物、出口貨物需要繳納關(guān)稅；

（7）單位和個人在中國境內(nèi)收購煙葉需要繳納煙葉稅；

（8）凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人都應(yīng)當(dāng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加；

（9）轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅；

（10）單位和個人占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，需要繳納耕地占用稅；

（11）在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；

（12）單位和個人在中國境內(nèi)開采應(yīng)稅礦產(chǎn)品（包括原油、天然氣、煤炭、其他非金屬礦原礦、黑色金屬礦原礦、有色金屬礦原礦）或者生產(chǎn)鹽應(yīng)當(dāng)繳納資源稅；

（13）單位和個人在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)擁有房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅；

（14）在中國境內(nèi)，單位和個人如果是車輛、船舶的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)繳納車船稅；

（15）單位和個人在中國境內(nèi)購置應(yīng)稅車輛（包括汽車、摩托車、電車、掛車、農(nóng)用運輸車）應(yīng)當(dāng)繳納車輛購置稅；

（16）在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人應(yīng)當(dāng)繳納契稅；

（17）在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證（包括購銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照）的單位和個人應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。

27、投資回收期

投資回收期是指從項目的投建之日起，用項目所得的凈收益償還原始投資所需要的年限。投資回收期分為靜態(tài)投資回收期與動態(tài)投資回收期兩種。靜態(tài)投資回收期是在不考慮資金時間價值的條件下，以項目的凈收益回收其全部投資所需要的時間。投資回收期可以自項目建設(shè)開始年算起，也可以自項目投產(chǎn)年開始算起，但應(yīng)予注明。動態(tài)投資回收期是把投資項目各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折成現(xiàn)值之后，再來推算投資回收期，這就是它與靜態(tài)投資回收期的根本區(qū)別。動態(tài)投資回收期就是凈現(xiàn)金流量累計現(xiàn)值等于零時的年份。

28、BOT

BOT（Build—Operate—Transfer）即建設(shè)—經(jīng)營—轉(zhuǎn)讓，是指政府通過契約授予私營企業(yè)（包括外國企業(yè)）以一定期限的特許專營權(quán)，許可其融資建設(shè)和經(jīng)營特定的公用基礎(chǔ)設(shè)施，并準(zhǔn)許其通過向用戶收取費用或出售產(chǎn)品以清償貸款，回收投資并賺取利潤；特許權(quán)期限屆滿時，該基礎(chǔ)設(shè)施無償移交給政府。

29、PPP

PPP（Public-Private-Partnership）也稱3P模式，即公私合作模式，是公共基礎(chǔ)設(shè)施一種項目融資模式。在該模式下，鼓勵私營企業(yè)、民營資本與政府進(jìn)行合作，參與公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

與BOT相比，狹義PPP的主要特點是，政府對項目中后期建設(shè)管理運營過程參與更深，企業(yè)對項目前期科研、立項等階段參與更深。政府和企業(yè)都是全程參與，雙方合作的時間更長,信息也更對稱。

30、土地分類

《土地管理法》規(guī)定的一級類有三個：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。

新版《土地利用現(xiàn)狀分類》將土地利用類型分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他用地等12個一級類。

31、土地出讓金

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。

32、土地出讓金一般計算辦法

分為四種，第一是有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算；

第二是發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算；

第三是通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金；

第四是劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

33、資產(chǎn)評估

資產(chǎn)評估是指由專門的機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員，依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策和調(diào)查研究所獲得的資料，根據(jù)特定目的，遵循一定的工作原則、程序和標(biāo)準(zhǔn)，采用相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)原則和適當(dāng)?shù)挠嬎惴椒ǎ匦麓_定某種資產(chǎn)價值的工作，簡要就是對資產(chǎn)某一時點的價格進(jìn)行估算。

34、哪些土地可以免繳土地使用稅?

下列土地免繳土地使用稅：

（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地；

（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；

（4）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；

（5）直接用于農(nóng)林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；

（6）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；

（7）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

35、哪些土地可以減免土地使用稅?

下列土地由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定減免土地使用稅：

（1）個人所有的居住房屋及院落用地；

（2）房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前已租的居民住房用地；

（3）免稅單位職工家屬的宿舍用地；

（4）民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地；

（5）集體和個人開辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。

36、如何評價外資質(zhì)量?

外資質(zhì)量評價的基本標(biāo)準(zhǔn)有十條：

（1）是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策；

（2）是否符合國家的區(qū)域外資政策；

（3）技術(shù)水平是否先進(jìn)適用；

（4）項目是否符合環(huán)保要求；

（5）能否提高原有企業(yè)的經(jīng)營管理水平；

（6）是否創(chuàng)出了中國自己的品牌；

（7）合資企業(yè)是否由本國資本掌握控股權(quán)；

（8）合資產(chǎn)品的市場結(jié)構(gòu)是否優(yōu)化；

（9）合資是否有利于增強(qiáng)原有企業(yè)的活力；

（10）合資企業(yè)的利稅指標(biāo)是否達(dá)到要求；

（11）合資企業(yè)是否具有長期持續(xù)發(fā)展的后勁。

37、我國利用外資有哪些原則?

（1）主權(quán)原則；

（2）平等互利的原則；

（3）自力更生為主，爭取外資為輔的原則；

（4）積極、合理、有效地利用外資的原則；

（5）創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，給外商以普遍優(yōu)惠的原則。

38、什么叫生地、毛地、熟地?

生地是指不具備城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地；

毛地是指城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善、地上有房屋拆遷的土地；

熟地是指具備完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施、土地平整能直接進(jìn)行建設(shè)的土地。

39、什么叫三通一平，五通一平，七通一平?

三通一平：通電、通路、通水、土地平整；

五通一平：通電、通路、通水、排污、通訊、土地平整；

七通一平：通電、通路、通水、排污、通訊、通燃?xì)?、通熱力以及場地平整?/span>

40、招商引資工作中有哪些法律風(fēng)險?

（1）項目可行性法律論證問題；

（2）投資方資信及履約能力問題；

（3）簽約主體問題；

（4）出資問題；

（5）土地使用權(quán)相關(guān)問題；

（6）優(yōu)惠政策問題；

（7）政府擔(dān)保問題；

（8）合同權(quán)利義務(wù)失衡問題；

（9）違約責(zé)任問題；

（10）合同條款與文字表述規(guī)范問題。